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完成前に満室！高津のプロジェクトがメディアに！

充実紙面の全国賃貸住宅新聞「人気物件の秘密を探る」という特集です。

「高津プロジェクト・アフェテール」が特集されました。 このプロジェクトの内容を見て行きましょう。まずは掲載紙から。

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マーケティング × デザインのプロセス

マーケィング上配慮したポイント

◯このプロジェクトの市場調査は「賃貸創造研究所」が担当。このプロジェクト以外にもいくつか恊働しています。高津周辺にすこぶる詳しい企業。

◯市場調査によると、計画地は半蔵門線高津駅から徒歩2分の立地で、隣りの急行停車駅までも徒歩圏内で移動可能な立地。

◯近隣に生活便利施設・公共施設等も充実する非常に恵まれた環境にあります。

◯ターゲットも単身者からカップル、ファミリーまで幅広く設定が可能で、 専有面積・間取り・設備仕様をターゲットニーズに合致させることが出来ればさらにリスクは少ないと判断されました。

リスクテイクとして

◯一方、最寄り駅5分圏内でここ10年間に新築された賃貸物件データを分析すると、

95％以上が単身者向けの物件で競合もかなり多い。

◯駅近を望んでいる層は単身者ばかりではなく、ディンクス層にも非常に需要が増えており、

供給の少ないディンクス層も含めた計画とし差別化。

affaireterre｜アフェテール｜生活プラン

入居者属性は現在のところ　　

1）ディンクス　3組み　

2）単身21人（男性9人・女性12人）20代～40代（ほとんどが社会人、学生は2人）と初期のターゲッティングは成功したといえる。

賃料　　　83,000円～141,000円（1Ｒ・1Ｋ・1ＬＤＫ　全24戸）

プランニング関しては、左右の生活音に配慮しています。（隣合う部屋の間に収納設置）

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affaireterre｜アフェテール｜デザインスタディー

プランニングは同様ながら、全く印象の違うアイデアを作成しました。

『タイプA』は実現したもの。所内ではミルフィーユ案と呼ばれていました。

『タイプB』はダブルファサードで、これはベルギーワッフルが通称。共にスイーツですが特に意味はありません。

クライアントには常に平面計画だけでなく、さまざまなフェイズで「デザインに参加し選ぶ楽しさ」を感じていただくべく

こうした、印象の大きくことなるアイデアを提出し、方向性を見出します。

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絞り込んだアイデアを磨く

マーケティングからくる建物の規模やターゲッティングに応じたプランのバリエーションは概ね「床の広がり」すなわち平面計画に連動する もので、計画を認識しあう重要な手段ですが、建築は立体空間ですから、デザイナーだけがその姿かたち空間を認識していればいいというもの でもなく、とりわけ商業性の高い収益物件は、企画にかかわるチームやオーナーを含めたプロジェクトメンバーが、「なぜそのデザインなのか」 「そのデザインは何なのか」を共通認識する必要があります。この図は、選ばれた外観デザインコンセプトの根幹である、駅からの視線や 主要道路へのメッセージとしてこの建物の「西面」が担う役割が非常に大きいことを再確認しています。

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西日にキラキラと輝く宝箱のように

上記のコンセプトを建築素材としていかに構成するかの検討シートです。早い段階から方向性を裏付けるリアルな納まりを検討します。 このエリアは景観条例で「アースカラー」しか許認可がおりません。従って、周囲には落ちついた色彩、、、といったらよい表現ですが 華のないぱっとしない曇り空のような単色の建物ばかりです。景観コードから抜粋した色を「補色的に組み合わせて」大きなコントラストを 創出するアイデアを得ました。 更に、景観コードにかからないステンレスやミラーを小さな面積で散りばめ、あるいは連続してリボン状に結び、西日に輝くようにしました。

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西日にキラキラと輝く宝箱のように

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西日にキラキラと輝く宝箱のように

半蔵門線高津駅から数分という恵まれた立地。大きな図と地関係でコントラストを成す建物。地下ずくにつれ さまざまな色彩や素材が見えて来る。ステンレスのリボンボーダーが側面から正面へと視線を促す。

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西日にキラキラと輝く宝箱のように

メディアにも記載があるように、内部は汎用性に富んだ中に上品なイメージを創りだす。ディンクス向けのスペース。

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西日にキラキラと輝く宝箱のように

対面性を意識したキッチン配置は好評。面積をとられないように配慮した合理的プラン。

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西日にキラキラと輝く宝箱のように

4周に視線が集まる道路付き。同じモティーフをくり返しながら近隣が近い場所はローインパクトなカラーで。

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西日にキラキラと輝く宝箱のように

正面は意外なほどに静かな表情。打放コンクリート、ステンレス、スリガラスという素材そのものの色だけで構成している。